当前位置:home88必发手机娱乐 > 经济观察 > 正文

聚焦北京共有产权房:可用公积金贷款 再购房需腾退

来源:home88必发手机娱乐_88必发娱乐手机版官网 时间:2017-11-11 栏目:经济观察

谁能买?怎么申请?

与其他产权型保障房不同,共有产权,顾名思义要对产权进行合理分割,至于个人购房者能购买多少份额的产权,并不能自主选定。

为此,中新网记者对北京住建委的官方释疑进行了梳理。从保障房的性质来说,分为租赁型保障房和产权型保障房,众所周知的公租房即属于租赁型保障房,其保障功能体现在租赁上,而非买卖。

 

一直有网友搞不清:“共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房有啥区别?”

当然,《办法》也明确,各区人民政府需在遵循基本申请条件的前提下,考虑重点人才的居住需求,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

事实上,这一规定是由共有产权房的住房性质决定的。在北京现行的多维度住房保障体系中,对于中低收入群体,通过租赁型、小户型、低租金,满足市民基本住房需求;对于夹心层群体,通过产权型、中户型、适当售价,满足市民自住性住房需求;对于高收入群体,通过产权或租赁型、市场价格,满足市民不同层次住房需求。

买了商品房后,共有产权房要腾退?

售价方面,共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础,并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定;其次,与商品房类似,每套共有产权房的价格也会结合房屋楼层、朝向、位置等因素略有浮动,浮动范围为±5%。

与公租房、自住房有啥区别?

同理,如果保障房具有交易属性,可以买卖产权(部分或者全部),即属于产权型政策房或保障房,包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是,共有产权房与其他产权型政策房不同的是,不可转换为完全商品房,而其他产权型政策房在满足一定条件后,可转为完全商品住房。

建在哪?社区环境如何?

记者了解到,目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率(4.9%)上浮10%,二套房上浮20%,分别为5.39%和5.88%。举例来看,同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年,公积金贷款利率为3.25%,月均还款额为4900元;若使用商业贷款,执行利率为5.39%,月均还款额升至6100元,月供高出了1200元。

“共有产权房不能转商品房,挤掉了投资需求,同时也意味着换房时升值空间有限。”中原地产首席分析师张大伟告诉中新网记者。

从北京市住建委近期发布的解读来看,共有产权房将突破传统保障房在人们心中的固有概念,便利的交通、智能的人脸识别、全覆盖的无线网络都将成为亮眼的加分项。

“这对普通家庭来说,可不是一笔小数目。”在张大伟看来,在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者,毕竟公积金贷款上限是120万元,一套400万元的房子,首付起码300万元。况且,公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。

时政聚焦 军事 科技 环球看点 经济观察 政策解读 曝光台 民生关注 发现基层 文化动态 健康 环保快讯